租赁合同中承租人的优先购买权是指在租赁期限内，出租人出售租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。这一权利的设立旨在保护承租人的利益，确保其对租赁房屋的使用权不受不合理的外部影响。以下是关于承租人优先购买权的法律条文分析、限制条件以及实务操作策略。

法律条文分析

在中国，《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这一规定明确了承租人的优先购买权及其行使的前提条件。

法律限制

承租人行使优先购买权受到以下限制：

1. 同等条件：承租人必须在同等条件下行使优先购买权，这意味着购买价格、付款方式、交房条件等必须与其他潜在买家相同。

2. 合理期限：承租人必须在出租人通知后的合理期限内行使优先购买权。如果承租人未在该期限内作出明确表示，则可能被视为放弃该权利。

3. 特定情况下不适用：在某些特殊情况下，承租人的优先购买权可能不适用，例如租赁房屋涉及公有住房、经济适用房等政策性住房时，可能会有不同的规定。

实务操作策略

承租人在行使优先购买权时，可以采取以下策略：

1. 及时了解信息：承租人应当密切关注出租人的动向，一旦得知出租人有意出售租赁房屋，应立即与出租人沟通，了解出售条件。

2. 书面通知：承租人应要求出租人以书面形式通知出售房屋的条件，并保留好相关证据，以备在需要时证明自己的优先购买权。

3. 明确表示：承租人在收到通知后，应在合理期限内明确表示是否行使优先购买权，并以书面形式通知出租人。

4. 准备资金：承租人应在行使优先购买权前准备好相应的资金，以确保能够在同等条件下完成购买。

5. 法律咨询：在行使优先购买权过程中，承租人可能需要专业的法律咨询，以确保自己的权益得到充分保护。

相关案例

例如，在北京市第一中级人民法院审理的一起租赁合同纠纷案中，承租人因未能在合理期限内向出租人明确表示行使优先购买权，而被法院认定为放弃优先购买权。这一案例提醒承租人，在实践中必须严格遵守法律规定的程序和期限，以保障自己的权益。

综上所述，承租人在租赁合同中享有优先购买权，但这一权利的行使受到法律的严格限制。承租人应当了解相关法律规定，并在实践中采取恰当的策略以保障自己的权益。在遇到具体问题时，咨询法律专业人士也是一个明智的选择。