在现代法律框架下，租赁合同的解除条件是合同法中的一个重要组成部分。租赁合同是指出租人将特定物或者不动产交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同一旦订立并生效，双方即受其约束，但并不意味着合同不能被解除。相反，为了维护交易安全和社会秩序，法律规定了多种情形下允许或应当解除租赁合同的情况。以下将对这些情况进行全面的分析与解读。

一、法定解除权

1. 不可抗力：根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第590条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。例如，由于自然灾害导致房屋损毁无法居住，或者政府征收拆迁等非人力可抗拒的因素导致租赁物灭失，都可以成为合同解除的理由。

2. 违约行为：如果一方严重违反合同义务且不履行或不适当履行主要债务，另一方有权依据民法典第563条规定请求法院或仲裁机构解除合同。例如，房东未尽修缮义务导致房屋不适宜居住，或者租客长期拖欠租金，都可能构成违约从而引发合同解除。

二、约定解除权

合同约定了解除的条件，当该条件成就时，任何一方均可以行使解除权。这种情况下，合同当事人的意思自治得到充分尊重，但也需要注意不得违反法律的强制性规定。

三、任意解除权

某些特殊类型的租赁合同赋予了当事人在一定条件下享有单方解除的权利，如短期房屋租赁合同中，双方当事人均可随时通知对方解除合同，但在合理期限前应给予对方必要的准备时间。

四、情势变更原则

即使不存在上述明确规定的解除事由，若发生情势变更是继续履行原合同显失公平，则可以根据情势变更原则申请调整或解除合同。例如，因为市场变化导致租金大幅上涨，使得承租人的经济负担过重，此时可以通过适用情势变更原则寻求救济。

五、典型案例分析

• 案例一：不可抗力导致的合同解除 某市遭遇特大洪水，导致大量房屋被淹没。在此期间，一份有效的房屋租赁合同正在执行中。由于洪水属于不可预见、不可避免的自然灾害，因此符合不可抗力的定义。在这种情况下，承租人和出租人均有权依据民法典第590条的规定解除租赁合同。

• 案例二：违约行为引发的合同解除 甲乙签订了一份为期一年的商铺租赁合同，约定每月租金为人民币1万元。半年后，乙方连续三个月未能按时缴纳租金，甲方多次催告无果。根据民法典第563条的规定，乙方逾期付款的行为构成了根本性违约，甲方可以要求解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。

六、结论

综上所述，现代法律框架下的租赁合同解除条件主要包括法定解除权、约定解除权和任意解除权三种类型。每种情况都有特定的触发因素和操作流程，实践中需要根据具体案件事实进行综合判断。无论是作为出租人还是承租人，都应该对租赁合同中的解除条款有清晰的认识，并在出现纠纷时及时采取合法措施以保护自己的权益。