在房地产交易过程中，由于涉及的金额较大、各方利益复杂，难免会出现纠纷和争议。这些纠纷可能涉及合同履行、产权转移、价格支付等多个方面的问题。当买卖双方无法通过协商解决问题时，寻求法律途径是维护自身合法权益的重要手段。本文将探讨如何通过法律途径妥善解决房地产交易纷争，并提供相关法律条文及实际案例分析。

一、法律规定与适用范围 1. 《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”） - 第十二条：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。 - 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 《城市房地产管理法》
2. 第六十三条：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府按照国家规定权限可以决定对本行政区域内的土地实行统一征用或者征收。

3. 第七十一条：违反本法规定，未取得土地使用权证书或者未经批准擅自转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

4. 《物权法》

5. 第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

6. 第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

7. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

8. 第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
9. 第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、法律途径的选择 1. 协商和解：买卖双方应首先尝试通过友好协商解决纠纷，达成一致意见后签署书面协议，终止争议。 2. 调解：如果协商无果，可以考虑引入第三方进行调解。调解员可以通过劝导、说服等方式促使双方达成解决方案。 3. 仲裁：如果买卖双方同意，可以将争议提交给仲裁机构进行裁决。仲裁结果具有法律效力，且一般情况下不能上诉。 4. 诉讼：在上述方法均失败的情况下，买卖双方可以选择向人民法院提起诉讼，请求法院对争议作出判决。

三、实际案例分析 案例1: 某开发商因虚假宣传导致购房者权益受损 - 案情简介：某开发商在销售楼盘时夸大其词，声称小区内设有大型游泳池、健身房等设施，但实际上并未建设。购房者在交房后发现实际情况与承诺不符，要求退款或补偿。 - 处理过程：购房者联合起来，收集证据并向当地消费者协会投诉。在消协介入下，开发商最终承认错误，并与购房者达成和解，退还部分款项并给予一定补偿。

案例2: 二手房交易中卖方恶意隐瞒房屋真实情况 - 案情简介：一位买家购买了一套二手房，但在入住后不久便发现该房屋曾发生过严重漏水事故，且结构存在安全隐患。卖家在出售时对此事只字未提。 - 处理过程：买家聘请律师提起民事诉讼，主张撤销买卖合同并要求卖家返还购房款，同时赔偿经济损失和精神损害抚慰金。法院经审理认为卖家的行为构成欺诈，支持了买家的诉讼请求。

结论：在面对房地产交易纷争时，选择合适的法律途径并充分利用相关法律法规保护自己的权益至关重要。无论是协商和解还是诉诸法庭，都需要充分准备证据材料，了解相关法律程序和要求。此外，及时咨询专业律师的意见也是明智之举。只有这样，才能在复杂的房地产市场中确保交易的公平和安全。