在房屋买卖中，定金和违约金是两个重要的概念，它们涉及到合同的履行、违约责任以及合同当事人的权益保护。以下是对这两个概念的详细解释，包括法律规定、适用情况以及相关案例分析。

1. 定金的定义及法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

定金的本质是一种合同担保方式，它是为了确保双方都能够认真履行合同而设立的一种机制。如果买方支付给卖方的定金金额达到合同总价款的20%以上，那么这种行为可能被视为预付款而非定金，因为超过20%的部分将不受定金罚则的保护。

2. 违约金的定义及法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

违约金是指在合同订立时，双方就预先约定好了一旦任何一方违反合同义务，应支付的赔偿金。其目的是为了惩罚违约方并补偿非违约方所遭受的实际损失。

3. 定金与违约金的区别

• 目的不同：定金旨在保证合同得到履行，而违约金则是为了弥补实际损失并进行惩罚。
• 作用不同：定金是在合同签订时就支付的款项，而违约金通常是在违约发生之后才被考虑的。
• 法律效果不同：定金罚则规定了给付定金的一方若不履行合同，无权要求返还定金；而违约金则可以根据具体情况调整具体金额。

4. 相关案例分析

案例一：购房者拒绝履行合同被判赔定金

在某地的一起房产纠纷案件中，买家张先生在与卖家王女士签署了一份二手房买卖合同后，支付了5万元人民币作为定金。然而，由于市场价格上涨，张先生反悔并拒绝继续执行合同。法院最终判决张先生败诉，因为他没有履行合同规定的义务，因此他失去了要求退还定金的权利。

案例二：开发商逾期交房被判付违约金

在某市的一起商品房预售合同纠纷案中，开发商未能按照合同约定按时交付房屋。购房者在多次催促无效后，向法院提起诉讼并要求支付相应的违约金。法院审理后认为开发商存在过错，判令开发商向购房者支付约定的违约金以弥补其经济损失。

综上所述，定金和违约金都是维护合同诚信履行的重要手段，但它们的适用条件和法律后果有所区别。在房屋买卖过程中，无论是卖方还是买方都应该遵守诚实信用原则，严格按照合同条款履行自己的义务，否则可能会承担相应的法律责任。