在现代社会中，租赁关系是一种普遍存在的民事法律关系，涉及到了房东和房客之间的权益平衡。房东作为不动产的所有者，有权将房屋出租给他人使用；而房客则通过支付租金的方式获取房屋的使用权。然而，这种关系的建立并非简单地基于合同签订，而是受到一系列法律法规的约束和保护。本文将从以下几个方面探讨房东和房客的权利与义务：

一、合同法的基本原则 租赁合同作为一种典型的合同形式，受《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）的调整。根据民法典的规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。因此，租赁合同双方应当遵循自愿、公平、诚信的原则，不得违反法律、行政法规的强制性规定。

二、房东的权利与义务 1. 房东的权利主要包括收取租金、维护房屋安全、解除合同等。房东有权利要求房客按照约定支付租金，并有权对损坏的房屋进行维修，以保障其所有权不受损害。此外，如果房客严重违约或者存在违法行为，房东有权提前解除合同并要求房客搬离房屋。

1. 房东的义务包括提供适于居住的房屋、修缮房屋、保持公共设施正常运行等。房东应当确保所出租的房屋符合建筑、消防等方面的标准，并及时对房屋及其附属设施进行必要的维修和保养，以确保房客的人身安全和基本生活需求得到满足。

三、房客的权利与义务 1. 房客的权利包括享有使用权、要求修理房屋、请求退还不当得利等。房客有权按照合同的约定占有和使用租赁物，并在遇到房屋质量问题时向房东提出修理的要求。如果由于房东的原因导致房客无法继续使用租赁物，房客还有权请求房东退还部分或全部已支付的租金及相应利息。

1. 房客的义务包括按时缴纳租金、合理使用房屋、遵守公序良俗等。房客应当按照约定的期限和方式支付租金，并对租赁物进行合理的保管和正常的损耗。同时，房客还应当遵守小区管理规约以及国家有关租赁管理的法律规定，不得扰民、不得从事违法活动等。

四、典型案例分析 案例1：张先生是一名房东，他将自己的公寓出租给了李女士。合同约定每月租金为3000元，租期一年。半年后，由于工作调动原因，李女士决定提前解约。张先生同意解除合同，但要求李女士支付剩余半年的房租作为违约金。李女士认为这个金额过高，拒绝支付。在这个案例中，法院可能会考虑双方的过错程度以及实际损失情况来确定违约金的具体数额，而不是一刀切的半年房租。

案例2：王先生是一名房客，他在租房期间发现空调不制冷。他多次联系房东要求维修，但房东一直拖延处理。最终，王先生自行找人来修理，并将费用从下月租金中扣除。房东对此不满，声称自己从未授权王先生这样做。在这个案例中，法院可能认定房东违反了维修义务，支持王先生的做法，因为房客在紧急情况下有权采取必要措施以维持基本的居住条件。

五、结论 综上所述，房东和房客之间的关系是基于合同产生的民事法律关系，双方都应遵守诚实信用原则和法律规定，履行各自的权利和义务。在实际生活中，难免会出现纠纷和争议。在这种情况下，双方可以通过协商解决分歧，也可以寻求法律的帮助。例如，可以通过调解委员会、仲裁机构或者人民法院来解决争端。总之，只有通过明确双方的责任和义务，才能实现房东和房客之间的和谐共处和社会稳定发展。