物业管理作为社区管理的重要组成部分，涉及多个利益主体之间的复杂关系，包括业主、物业服务企业以及政府监管部门等。为了确保各方权益得到有效保护，我国制定了一系列法律法规，形成了较为完善的物业管理法律框架。本文将从以下几个方面探讨业主与管理者的权利与义务：

一、《中华人民共和国物权法》的相关规定

《物权法》是物业管理领域的重要法律依据之一，其中对建筑物区分所有权进行了明确界定，即业主对其购买的住宅享有专有部分的所有权和共有部分的共同使用权。同时，该法还规定了业主大会的成立及其职责，为业主行使集体决策提供了法律保障。

二、《物业管理条例》的具体要求

2003年颁布的《物业管理条例》进一步细化了业主和物业服务企业的权利与义务，如物业服务合同的签订、解聘和选聘物业服务企业的方法、专项维修资金的筹集和使用规则等。此外，该条例还对物业服务企业的资质管理、服务质量标准等方面做出了具体规定。

三、地方性法规和规章的补充

除了全国性的法律规定外，各地方政府也根据实际情况制定了相应的物业管理规范文件，例如上海市的《上海市住宅物业管理规定》、北京市的《北京市物业管理办法》等。这些地方性法规在贯彻国家政策的同时，更加注重解决本地实际问题和满足居民需求。

四、案例分析

1. 某小区业主委员会未依法召开业主大会会议，擅自决定将小区的公共绿地改建为停车场，并收取停车费。这违反了《物权法》中关于业主大会职权的规定，损害了全体业主的合法权益。最终，法院判决撤销业主委员会的决定，并要求其恢复原状。

2. 某物业服务企业在提供服务过程中存在严重失职行为，导致小区环境恶化，安全措施不完善。业主依据《物业管理条例》中的相关规定，通过合法程序解聘了该物业服务企业，并追究其违约责任。

五、结论和建议

综上所述，物业管理是一个多层次的法律体系，涵盖了从中央到地方的各项法律法规。在这个体系下，业主和管理者都有明确的权力边界和责任范围。在实际操作中，双方应严格遵守法律规定，并通过有效的沟通机制和争议解决途径，妥善处理可能出现的纠纷。同时，政府和相关部门也需要加强对物业市场的监督和指导，推动行业健康发展，维护社会和谐稳定。